Спецпредложение
Услуги
    
 
 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Тел.: (4822) 75-03-12

170034, г. Тверьпр-т Чайковского, 9, офис 407  

 

 

Яндекс.Метрика
Главная / Услуги

Снижение кадастровой стоимости зданий

Как уменьшить кадастровую стоимость? 

Как снизить земельный налог?

Как снизить налог на имущество организаций - 2014-2015-2016-2017гг?

 

Вы являетесь собственником крупной недвижимости,  административно-делового, торгового центра, нежилых помещений, предназначенных для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. Вы хотите снизить налоговое бремя и  переоформить имущество с ООО на ИП или же произвести снижение кадастровой стоимости? 

 

ВАМ НУЖНА ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ?

ВАМ НУЖНА УВЕРЕННОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ?

 ТОГДА МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ ВАМ!!!

 

 

посмотрите  ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ И ПАРТНЕРОВ

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЛЮБЫМ УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ!

>>>ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ<<<

 - МЫ ВАМ ПОЗВОНИМ

или если у Вас срочный вопрос, то сразу

ПОЗВОНИТЕ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ!

 

Удобство в работе. Наш офис находиться в самом центре Твери прямо на площади Капошвара и до нас можно добраться любым транспортом.

 Нашим специалистам часто приходится помогать гражданам, начинающим и преуспевающим предпринимателям в защите их Бизнеса и инвестиций. 
Почему клиенты доверяют нам?
Опыт. Нами накоплен большой опыт в вопросах снижения кадастровой стоимости, налогового бремени, вопросах оптимизации налогообложения! Мы оказываем экспертные услуги!
Гибкий подход. Мы анализируем каждую проблему Клиента и даем конкретные рекомендации. Подобный подход позволяет быстро и с наименьшими трудностями получить результат.

 Цена. У нас самые демократичные цены в сочетании с высоким качеством! 

 КАК НАЧАТЬ СОТРУДНИЧАТЬ С НАМИ?

>>>ЗАПОЛНИТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ<<<

 - МЫ ВАМ ПОЗВОНИМ

 

4822) 75-02-97

 

Короткая справка...

Уменьшить земельный налог или арендную плату на участок, который находится у Вас в собственности или аренде, можно путем уменьшения  кадастровой стоимости земельного участка.

Собственник или арендатор может считаться заинтересованным лицом и имеет право подавать заявку на уменьшение кадастровой стоимости.

              

Уменьшить кадастровую стоимость земельного участка можно при соблюдении установленного Законом порядка.

 

 Разъяснения по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков.

 Существует два способа, которые позволяют произвести уменьшение кадастровой стоимость земли. Самым скорым и надежным из них является обращение в профессиональную оценочную компанию, которая сможет обосновать рыночную стоимость участка перед государственными органами.

 Самостоятельно оценить размер налога согласно действующему законодательству можно на основании нескольких нормативных актов.

Заявление об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка может быть подано в уполномоченный орган.

Иск об уменьшении кадастровой стоимости земли подается в суд по месту нахождения земельного участка.

Снижение кадастровой стоимости происходит по результатам рассмотрения заявления.

Процедура - снижение кадастровой стоимости земли занимает в среднем 4 месяца.

 

Таким образом, можно снизить налог на землю

Результаты кадастровой оценки земель на территории Тверской области, утверждены Постановлениями Администрации Тверской области.

На основании этой стоимости, зафиксированной в государственном кадастре, в ближайшие пять лет будет начисляться земельный налог.

Законодательством предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости путем предъявления альтернативного отчета независимого оценщика по определению рыночной стоимости данного земельного участка.

 

Далее рассмотрим закрепленную действующим законодательством процедуру снижения земельного налога.

  Стоит заметить, что процедура оспаривания кадастровой стоимости начинается с опубликования новой кадастровой стоимости. Это оговаривается статьей в ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности»:

 

Ст. 24.18 «Опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости»

 В течение десяти рабочих дней с даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости опубликовывает информацию об утвержденных результатах определения кадастровой стоимости, в том числе о кадастровой стоимости, дате проведения последней государственной кадастровой оценки, и иную информацию, определенную федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

 В случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических лиц, юридических лиц, эти лица вправе подать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета на территории субъекта Российской Федерации по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости, которым утверждены результаты ее определения, и получить указанные сведения в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

 В статье 24.19 (в ред. Федерального закона от 03.11.2011 г. № 346-ФЗ) этого же Федерального закона закреплен порядок рассмотрения споров:

 Статья 24.19 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»

      Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности (далее — заявители).

     В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
    Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета,  Национального совета по оценочной деятельности.

   Порядок создания и работы комиссии, в том числе формы принимаемых ею документов, устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере оценочной деятельности.
    Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

    Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

 В Твери данные о комиссии можно узнать на сайте Управления Росреестра по Тверской области.

 

 Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 Рассмотрим данные основания подробнее.

Доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости довольно затруднительно.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

1.      В органах кадастра необходимо запросить копию оценочного отчета, на основании которого была определена кадастровая стоимость земельного участка.

2.      Найти в отчете недостоверные сведения.

3.      Составить перечень ошибок.

4.      Предоставить этот перечень в органы кадастрового учета на рассмотрение.

 

Однако обычному человеку недостаточно знаний, чтобы проверить оценку на «недостоверность сведений».

При этом даже если недостоверность сведений можно увидеть, ее трудно будет доказать - все отчеты об определении кадастровой стоимости прошли экспертизу на экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков, а, следовательно, наличие в них крупных ошибок маловероятно.

Временные затраты на оспаривание кадастровой стоимости этим способом составят порядка 6-ти месяцев (максимум, который отведен на процесс оспаривания).

В результате этих действий ставка налога может быть снижена лишь незначительно.

 Таким образом, достаточно сложный и долгий путь может закончиться ничем. В результате проведенной работы вам могут отказать в пересчете стоимости, а время, отведенное на оспаривание, может выйти. Таким образом, в течение 5-ти лет ставка налога для Вас останется  неизменной.

 

 Оптимальным является другой путь — установление  рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Отметим тот факт, что оценка рыночной стоимости землельных участков должна производиться по состоянию на ту дату, на которую установлена кадастровая стоимость.

Оценочный отчет должен быть сделан по каждому кадастровому номеру.

 Алгоритм действий следующий:

1.      Заказать стандартный отчет о рыночной стоимости вашего земельного участка по каждому кадастровому номеру квалифицированному оценщику.

Если отклонение от рыночной стоимости от кадастровой составит более 30%, то оценочный отчет в обязательном порядке должен пройти экспертизу на экспертном Совете саморегулируемой организации оценщиков.

2.      Полученный оценочный отчет об определении рыночной стоимости земельного участка необходимо вместе с требуемыми документами предоставить в органы государственного кадастра.

 Минусом такого способа является то, что услуги квалифицированного оценщика стоят денег. Квалификация оценщика для выполнения данной работы очень важна, так как от качества оценочного отчета зависит то, согласятся ли представители госорганов с данными, представленными в нем.  Если обоснование рыночной цены будет представлено в отчете некорректно, то вам откажут в пересмотре стоимости земельного участка. Оценка земельных участков, в принципе, является одной из самых сложных, так как есть много нюансов, которые влияют на определение итоговой стоимости. К ним можно отнести возможное наличие на земельном участке различных обременений: санитарно–защитных зон, различного рода сервитутов и пр.

Самым главным плюсом данного способа является то, что наличие оценочного отчета об определении рыночной стоимости с положительным закл


Назад

Мы предлагаем индивидуальный подход